451 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 88,4 m² · constr. 2006 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 306 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205511636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
59015205511636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 49 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 216 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 537 351 $ Poids 95 % |
| 2 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 293 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 575 668 $ Poids 94 % |
| 3 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 214 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 506 591 $ Poids 91 % |
| 4 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 220 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 526 900 $ Poids 90 % |
| 5 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 340 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 522 857 $ Poids 89 % |
| 6 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 161 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 458 027 $ Poids 87 % |
| 7 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 193 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 442 $ Poids 87 % |
| 8 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 428 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 542 134 $ Poids 86 % |
| 9 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 566 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 215 265 $ Poids 84 % |
| 10 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 426 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 641 907 $ Poids 83 % |
| 11 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 590 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 982 $ Poids 82 % |
| 12 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 521 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 564 378 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.