446 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 97,8 m² · constr. 2007 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 381 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205511740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
59015205511740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 77 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 142 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 693 932 $ Poids 97 % |
| 2 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 360 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 551 018 $ Poids 92 % |
| 3 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 269 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 108 332 $ Poids 92 % |
| 4 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 388 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 678 587 $ Poids 91 % |
| 5 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 250 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 567 718 $ Poids 88 % |
| 6 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 535 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 600 340 $ Poids 86 % |
| 7 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 265 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 916 $ Poids 82 % |
| 8 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 319 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 671 $ Poids 79 % |
| 9 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 670 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 524 661 $ Poids 78 % |
| 10 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 773 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 192 990 $ Poids 73 % |
| 11 | 374, rue de la Monarde, Saint-Amable 2025-08-13 · 295 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 597 724 $ Poids 72 % |
| 12 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 522 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 543 976 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.