450 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 104 m² · constr. 2007 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 380 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205511891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
59015205511891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 72 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 286 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 111 451 $ Poids 89 % |
| 2 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 154 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 715 775 $ Poids 88 % |
| 3 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 307 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 668 203 $ Poids 88 % |
| 4 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 479 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 601 758 $ Poids 84 % |
| 5 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 343 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 567 900 $ Poids 82 % |
| 6 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 404 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 700 557 $ Poids 82 % |
| 7 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 524 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 618 510 $ Poids 82 % |
| 8 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 514 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 492 198 $ Poids 81 % |
| 9 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 441 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 471 917 $ Poids 75 % |
| 10 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 234 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 585 984 $ Poids 74 % |
| 11 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 572 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 342 $ Poids 73 % |
| 12 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 756 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 198 542 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.