231-233 Rue BEATRICE · Saint-Amable
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 115 m² · constr. 2009 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 299 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205512216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
59015205512216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 59 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 365 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 648 856 $ Poids 93 % |
| 2 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 469 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 140 $ Poids 88 % |
| 3 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 513 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 521 884 $ Poids 86 % |
| 4 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 569 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 495 655 $ Poids 86 % |
| 5 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 560 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 638 381 $ Poids 85 % |
| 6 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 561 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 516 038 $ Poids 85 % |
| 7 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 622 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 537 052 $ Poids 81 % |
| 8 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 450 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 498 081 $ Poids 79 % |
| 9 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 604 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 550 012 $ Poids 78 % |
| 10 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 562 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 582 632 $ Poids 73 % |
| 11 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 827 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 520 162 $ Poids 73 % |
| 12 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 431 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 634 623 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.