191 Rue BENJAMIN · Saint-Amable
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 90,5 m² · constr. 2009 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 164 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205512431000030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
59015205512431000030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 16 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 211 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 551 562 $ Poids 97 % |
| 2 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 338 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 591 023 $ Poids 92 % |
| 3 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 345 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 536 270 $ Poids 92 % |
| 4 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 238 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 674 965 $ Poids 91 % |
| 5 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 453 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 659 458 $ Poids 87 % |
| 6 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 264 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 520 125 $ Poids 86 % |
| 7 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 201 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 540 903 $ Poids 85 % |
| 8 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 539 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +1 062 $ | 221 028 $ Poids 83 % |
| 9 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 168 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 469 715 $ Poids 81 % |
| 10 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 465 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 556 759 $ Poids 80 % |
| 11 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 442 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 584 696 $ Poids 80 % |
| 12 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 710 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 510 728 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.