269 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 121,8 m² · constr. 2002 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 332 100 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205513269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
59015205513269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 74 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 263 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 645 557 $ Poids 92 % |
| 2 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 436 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 512 582 $ Poids 90 % |
| 3 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 477 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 492 639 $ Poids 88 % |
| 4 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 616 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 578 045 $ Poids 80 % |
| 5 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 488 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 519 644 $ Poids 79 % |
| 6 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 494 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 534 663 $ Poids 79 % |
| 7 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 476 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 547 516 $ Poids 76 % |
| 8 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 767 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −45 503 $ | 614 339 $ Poids 76 % |
| 9 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 545 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 629 759 $ Poids 76 % |
| 10 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 586 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 706 073 $ Poids 76 % |
| 11 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 597 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 635 694 $ Poids 75 % |
| 12 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 474 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 613 325 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.