257 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 156,1 m² · constr. 2002 · terrain 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 435 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205513387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
59015205513387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 90 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 497 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 653 490 $ Poids 86 % |
| 2 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 335 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +40 495 $ | 730 156 $ Poids 81 % |
| 3 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 411 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge −20 097 $ | 725 964 $ Poids 76 % |
| 4 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 692 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 755 552 $ Poids 75 % |
| 5 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 76 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 565 941 $ Poids 74 % |
| 6 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 493 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 610 781 $ Poids 72 % |
| 7 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 728 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge −35 255 $ | 650 176 $ Poids 66 % |
| 8 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 563 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 677 738 $ Poids 66 % |
| 9 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 933 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 887 $ Poids 65 % |
| 10 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 460 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 696 881 $ Poids 64 % |
| 11 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 515 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge −3 797 $ | 390 110 $ Poids 63 % |
| 12 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 640 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 640 436 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.