258 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 164,2 m² · constr. 2002 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 391 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205513808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
59015205513808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 84 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 112 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 578 968 $ Poids 84 % |
| 2 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 476 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 671 185 $ Poids 79 % |
| 3 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 479 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −3 797 $ | 398 873 $ Poids 76 % |
| 4 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 350 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge +40 495 $ | 746 910 $ Poids 74 % |
| 5 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 735 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 774 576 $ Poids 72 % |
| 6 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 396 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge −20 097 $ | 744 076 $ Poids 69 % |
| 7 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 599 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 582 441 $ Poids 66 % |
| 8 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 975 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 488 $ Poids 64 % |
| 9 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 495 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +34 044 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 626 273 $ Poids 64 % |
| 10 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 957 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 534 $ Poids 63 % |
| 11 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 632 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 656 396 $ Poids 58 % |
| 12 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 499 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 714 779 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.