221 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 171,7 m² · constr. 2005 · terrain 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 429 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205513970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
59015205513970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 88 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 164 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 599 279 $ Poids 85 % |
| 2 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 440 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +1 899 $ | 412 684 $ Poids 83 % |
| 3 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 520 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 602 873 $ Poids 74 % |
| 4 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 406 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 590 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 697 335 $ Poids 70 % |
| 5 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 750 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 803 366 $ Poids 66 % |
| 6 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 628 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −44 264 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 767 152 $ Poids 66 % |
| 7 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 979 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 617 $ Poids 65 % |
| 8 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 425 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge +49 840 $ | 771 768 $ Poids 63 % |
| 9 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 503 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 984 $ Poids 63 % |
| 10 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 321 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +48 968 $ · Ajust. âge −10 048 $ | 770 894 $ Poids 62 % |
| 11 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 986 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 378 $ Poids 61 % |
| 12 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 412 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +48 388 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 649 017 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.