508 Rue OUELLETTE · Saint-Amable
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 88,6 m² · constr. 2008 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 278 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205514064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
59015205514064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 45 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 247 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 543 290 $ Poids 95 % |
| 2 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 376 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 634 $ Poids 91 % |
| 3 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 369 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 528 532 $ Poids 88 % |
| 4 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 518 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 582 025 $ Poids 87 % |
| 5 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 335 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 532 563 $ Poids 87 % |
| 6 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 501 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 525 295 $ Poids 85 % |
| 7 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 366 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 577 900 $ Poids 84 % |
| 8 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 421 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 861 $ Poids 83 % |
| 9 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 502 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 080 $ Poids 83 % |
| 10 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 561 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 540 745 $ Poids 82 % |
| 11 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 373 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 462 715 $ Poids 82 % |
| 12 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 478 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 664 896 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.