285 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 147,1 m² · constr. 2002 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 358 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205514091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
59015205514091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 547 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 633 829 $ Poids 87 % |
| 2 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 284 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +40 495 $ | 711 541 $ Poids 83 % |
| 3 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 560 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 094 $ Poids 76 % |
| 4 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 462 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −20 097 $ | 705 840 $ Poids 76 % |
| 5 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 541 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 593 568 $ Poids 75 % |
| 6 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 765 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −35 255 $ | 629 601 $ Poids 74 % |
| 7 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 668 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 734 414 $ Poids 69 % |
| 8 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 688 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 657 323 $ Poids 68 % |
| 9 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 479 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 699 184 $ Poids 64 % |
| 10 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 472 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 676 994 $ Poids 63 % |
| 11 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 756 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +40 692 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 650 519 $ Poids 62 % |
| 12 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 691 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 622 703 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.