512 Rue OUELLETTE · Saint-Amable
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 121,9 m² · constr. 2001 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 331 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205514316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
59015205514316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 66 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 217 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 642 885 $ Poids 93 % |
| 2 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 364 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 065 $ Poids 92 % |
| 3 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 432 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 490 307 $ Poids 89 % |
| 4 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 419 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 532 251 $ Poids 81 % |
| 5 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 697 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −48 753 $ | 611 357 $ Poids 80 % |
| 6 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 487 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 517 369 $ Poids 79 % |
| 7 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 401 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 545 188 $ Poids 78 % |
| 8 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 658 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 575 376 $ Poids 78 % |
| 9 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 754 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 435 $ Poids 74 % |
| 10 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 628 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 632 896 $ Poids 74 % |
| 11 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 615 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 626 929 $ Poids 73 % |
| 12 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 516 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 610 654 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.