516 Rue OUELLETTE · Saint-Amable
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 181,5 m² · constr. 2002 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 402 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205514468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
59015205514468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 85 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 102 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 606 789 $ Poids 82 % |
| 2 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 553 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −3 797 $ | 417 590 $ Poids 78 % |
| 3 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 704 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 628 664 $ Poids 71 % |
| 4 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 789 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 775 863 $ Poids 71 % |
| 5 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 691 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 610 022 $ Poids 68 % |
| 6 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 569 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 687 431 $ Poids 67 % |
| 7 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 955 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 405 $ Poids 65 % |
| 8 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 549 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 300 518 $ Poids 61 % |
| 9 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 910 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 882 589 $ Poids 60 % |
| 10 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 713 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +53 785 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 815 208 $ Poids 57 % |
| 11 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 868 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 647 626 $ Poids 57 % |
| 12 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 956 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 995 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.