270 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 119 m² · constr. 2002 · terrain 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 319 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205514635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
59015205514635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 61 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 248 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 638 485 $ Poids 95 % |
| 2 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 384 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 506 079 $ Poids 93 % |
| 3 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 463 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 486 531 $ Poids 90 % |
| 4 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 431 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 528 008 $ Poids 85 % |
| 5 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 457 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 513 360 $ Poids 84 % |
| 6 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 416 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 541 180 $ Poids 82 % |
| 7 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 696 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −45 503 $ | 606 831 $ Poids 80 % |
| 8 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 597 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 627 937 $ Poids 79 % |
| 9 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 637 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 697 406 $ Poids 77 % |
| 10 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 417 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 490 556 $ Poids 77 % |
| 11 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 785 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 510 346 $ Poids 75 % |
| 12 | 420, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-09-23 · 369 m · Vendu 266 192 $ (2 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 666 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −26 619 $ | 268 391 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.