287 Rue CAGOU · Saint-Amable
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 6 938 $/m² · 66,1 m² · constr. 1996 · terrain 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 208 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205514909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
59015205514909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 23 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 87 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 433 552 $ Poids 94 % |
| 2 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 81 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 435 674 $ Poids 92 % |
| 3 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 471 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 504 518 $ Poids 89 % |
| 4 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 76 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 405 451 $ Poids 87 % |
| 5 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 49 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +815 $ | 176 875 $ Poids 82 % |
| 6 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 385 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 557 053 $ Poids 82 % |
| 7 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 235 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 481 409 $ Poids 79 % |
| 8 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 425 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 485 228 $ Poids 78 % |
| 9 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 409 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 505 902 $ Poids 78 % |
| 10 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 306 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 451 554 $ Poids 73 % |
| 11 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 367 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 434 255 $ Poids 72 % |
| 12 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 419 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 059 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.