300 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 130 m² · constr. 1991 · terrain 1 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 372 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205515111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
59015205515111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 70 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 316 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 878 $ Poids 83 % |
| 2 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 178 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 634 095 $ Poids 80 % |
| 3 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 391 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 576 $ Poids 79 % |
| 4 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 668 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 693 $ Poids 77 % |
| 5 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 771 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 501 777 $ Poids 76 % |
| 6 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 666 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 616 828 $ Poids 76 % |
| 7 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 560 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 600 164 $ Poids 73 % |
| 8 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 645 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 973 $ Poids 72 % |
| 9 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 618 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 596 596 $ Poids 72 % |
| 10 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 851 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −59 565 $ | 574 860 $ Poids 72 % |
| 11 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 650 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 101 $ Poids 72 % |
| 12 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 806 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 457 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.