529 Rue OUELLETTE · Saint-Amable
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 94,8 m² · constr. 2004 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 334 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205515504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
59015205515504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 58 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 110 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 582 923 $ Poids 95 % |
| 2 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 379 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 535 154 $ Poids 94 % |
| 3 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 289 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 550 855 $ Poids 92 % |
| 4 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 581 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 673 239 $ Poids 85 % |
| 5 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 283 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −4 248 $ | 220 998 $ Poids 83 % |
| 6 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 651 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 346 $ Poids 82 % |
| 7 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 618 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 643 384 $ Poids 81 % |
| 8 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 583 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 590 652 $ Poids 78 % |
| 9 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 646 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 323 $ Poids 76 % |
| 10 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 782 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 657 846 $ Poids 75 % |
| 11 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 390 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 534 001 $ Poids 75 % |
| 12 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 762 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 391 142 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.