533 Rue OUELLETTE · Saint-Amable
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 80,3 m² · constr. 2004 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 274 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205515636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
59015205515636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 37 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 308 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 512 015 $ Poids 95 % |
| 2 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 235 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 539 804 $ Poids 94 % |
| 3 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 376 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 489 552 $ Poids 90 % |
| 4 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 502 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 432 904 $ Poids 89 % |
| 5 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 262 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 520 087 $ Poids 89 % |
| 6 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 466 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 497 060 $ Poids 88 % |
| 7 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 315 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 500 553 $ Poids 87 % |
| 8 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 266 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −4 248 $ | 203 197 $ Poids 86 % |
| 9 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 514 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 505 002 $ Poids 85 % |
| 10 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 372 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 531 441 $ Poids 82 % |
| 11 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 612 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 477 839 $ Poids 81 % |
| 12 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 451 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 576 467 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.