299 Rue CAGOU · Saint-Amable
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 7 583 $/m² · 61,1 m² · constr. 1995 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 220 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205515721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
59015205515721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 24 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 113 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 634 $ Poids 99 % |
| 2 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 106 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 892 $ Poids 97 % |
| 3 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 258 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 460 485 $ Poids 94 % |
| 4 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 372 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 530 578 $ Poids 94 % |
| 5 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 425 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 463 406 $ Poids 88 % |
| 6 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 461 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +2 093 $ | 437 054 $ Poids 86 % |
| 7 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 475 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 481 242 $ Poids 83 % |
| 8 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 379 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 518 663 $ Poids 80 % |
| 9 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 671 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 512 976 $ Poids 77 % |
| 10 | 367, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-12-16 · 545 m · Vendu 435 000 $ (7 143 $/m²) 60,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 467 791 $ Poids 77 % |
| 11 | 290, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-08-25 · 49 m · Vendu 50 000 $ (818 $/m²) 61,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −250 $ | 53 879 $ Poids 77 % |
| 12 | 224, rue Benoit, Saint-Amable 2026-04-22 · 337 m · Vendu 408 000 $ (7 514 $/m²) 54,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 111 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.