537 Rue OUELLETTE · Saint-Amable
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 90,6 m² · constr. 2005 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 325 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205515777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
59015205515777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 49 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 296 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 157 $ Poids 95 % |
| 2 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 246 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −3 186 $ | 216 904 $ Poids 92 % |
| 3 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 373 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 526 282 $ Poids 91 % |
| 4 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 73 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 573 489 $ Poids 87 % |
| 5 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 361 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 523 701 $ Poids 86 % |
| 6 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 593 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 579 927 $ Poids 83 % |
| 7 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 218 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 576 377 $ Poids 83 % |
| 8 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 581 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 632 675 $ Poids 82 % |
| 9 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 288 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 547 434 $ Poids 82 % |
| 10 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 501 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 539 151 $ Poids 81 % |
| 11 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 613 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 478 $ Poids 81 % |
| 12 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 608 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 661 817 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.