235 Rue COURSOL · Saint-Amable
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 95,1 m² · constr. 2011 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 321 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205516589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
59015205516589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 68 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 76 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 603 927 $ Poids 95 % |
| 2 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 475 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 553 926 $ Poids 90 % |
| 3 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 416 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 570 464 $ Poids 88 % |
| 4 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 551 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 051 $ Poids 86 % |
| 5 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 552 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 665 717 $ Poids 84 % |
| 6 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 248 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +3 186 $ | 228 799 $ Poids 83 % |
| 7 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 701 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 406 679 $ Poids 78 % |
| 8 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 685 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 578 $ Poids 78 % |
| 9 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 730 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 697 920 $ Poids 78 % |
| 10 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 242 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 552 946 $ Poids 78 % |
| 11 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 741 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 444 442 $ Poids 75 % |
| 12 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 508 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 555 032 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.