268 Rue CARDINAL app. 5 app. 5 · Saint-Amable
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 93,9 m² · constr. 2013 · terrain 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 212 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205516604300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
59015205516604300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 20 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 29 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 606 160 $ Poids 94 % |
| 2 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 387 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 555 788 $ Poids 93 % |
| 3 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 325 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 572 279 $ Poids 92 % |
| 4 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 215 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +5 309 $ | 229 450 $ Poids 87 % |
| 5 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 571 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 232 $ Poids 85 % |
| 6 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 545 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 667 886 $ Poids 85 % |
| 7 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 649 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 700 443 $ Poids 81 % |
| 8 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 320 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 554 417 $ Poids 79 % |
| 9 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 623 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 613 437 $ Poids 78 % |
| 10 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 743 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 602 $ Poids 76 % |
| 11 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 174 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 608 830 $ Poids 74 % |
| 12 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 493 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 569 867 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.