268 Rue CARDINAL app. 4 app. 4 · Saint-Amable
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 94,6 m² · constr. 2013 · terrain 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 217 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205516604300010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
59015205516604300010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 21 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 29 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 608 212 $ Poids 95 % |
| 2 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 387 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 557 694 $ Poids 93 % |
| 3 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 325 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 574 341 $ Poids 92 % |
| 4 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 571 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 876 $ Poids 85 % |
| 5 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 215 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +5 309 $ | 230 309 $ Poids 85 % |
| 6 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 545 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 670 179 $ Poids 84 % |
| 7 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 649 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 702 909 $ Poids 82 % |
| 8 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 320 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 556 563 $ Poids 77 % |
| 9 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 623 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 615 700 $ Poids 77 % |
| 10 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 743 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 921 $ Poids 76 % |
| 11 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 771 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 409 825 $ Poids 75 % |
| 12 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 648 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 195 524 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.