268 Rue CARDINAL app. 3 app. 3 · Saint-Amable
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 83,3 m² · constr. 2013 · terrain 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 214 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205516604300010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
59015205516604300010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 253 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 544 974 $ Poids 96 % |
| 2 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 174 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 573 970 $ Poids 96 % |
| 3 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 320 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 521 923 $ Poids 95 % |
| 4 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 215 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +5 309 $ | 216 437 $ Poids 94 % |
| 5 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 493 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 537 373 $ Poids 89 % |
| 6 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 529 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 528 966 $ Poids 87 % |
| 7 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 563 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 459 429 $ Poids 85 % |
| 8 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 325 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 541 051 $ Poids 83 % |
| 9 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 199 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 553 097 $ Poids 82 % |
| 10 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 663 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 508 723 $ Poids 81 % |
| 11 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 252 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 532 468 $ Poids 80 % |
| 12 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 393 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 613 083 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.