270 Rue CARDINAL app. 1 app. 1 · Saint-Amable
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 80,1 m² · constr. 2014 · terrain 151,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 212 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205516604300020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
59015205516604300020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 269 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 537 378 $ Poids 96 % |
| 2 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 171 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 566 146 $ Poids 95 % |
| 3 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 310 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 514 689 $ Poids 91 % |
| 4 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 204 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 544 758 $ Poids 90 % |
| 5 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 252 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 524 395 $ Poids 89 % |
| 6 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 568 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 453 237 $ Poids 86 % |
| 7 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 233 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +6 371 $ | 213 571 $ Poids 86 % |
| 8 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 529 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 521 697 $ Poids 86 % |
| 9 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 517 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 530 139 $ Poids 85 % |
| 10 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 307 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 555 284 $ Poids 84 % |
| 11 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 385 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 604 501 $ Poids 81 % |
| 12 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 675 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 501 750 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.