270 Rue CARDINAL app. 5 app. 5 · Saint-Amable
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 94,8 m² · constr. 2014 · terrain 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 220 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205516604300020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
59015205516604300020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 37 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 611 673 $ Poids 95 % |
| 2 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 410 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 560 804 $ Poids 93 % |
| 3 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 343 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 577 605 $ Poids 91 % |
| 4 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 580 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 346 $ Poids 85 % |
| 5 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 233 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +6 371 $ | 231 617 $ Poids 85 % |
| 6 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 560 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 673 884 $ Poids 84 % |
| 7 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 659 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 706 989 $ Poids 81 % |
| 8 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 310 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 559 751 $ Poids 77 % |
| 9 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 746 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 412 392 $ Poids 76 % |
| 10 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 641 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 619 202 $ Poids 76 % |
| 11 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 742 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 584 $ Poids 76 % |
| 12 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 671 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 196 603 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.