276 Rue CARDINAL app. 2 app. 2 · Saint-Amable
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 78,9 m² · constr. 2016 · terrain 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 231 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205516604300040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
59015205516604300040003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 21 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 173 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 567 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 312 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 538 754 $ Poids 93 % |
| 3 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 225 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 545 750 $ Poids 92 % |
| 4 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 256 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 525 349 $ Poids 91 % |
| 5 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 289 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 516 160 $ Poids 89 % |
| 6 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 305 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 556 243 $ Poids 86 % |
| 7 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 586 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 454 302 $ Poids 85 % |
| 8 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 537 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 523 075 $ Poids 84 % |
| 9 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 282 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +8 495 $ | 214 221 $ Poids 81 % |
| 10 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 369 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 605 955 $ Poids 81 % |
| 11 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 577 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 531 610 $ Poids 80 % |
| 12 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 377 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 917 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.