274 Rue CARDINAL app. 5 app. 5 · Saint-Amable
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 79,5 m² · constr. 2015 · terrain 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 224 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205516604300050003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
59015205516604300050003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 20 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 145 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 566 873 $ Poids 95 % |
| 2 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 289 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 538 066 $ Poids 95 % |
| 3 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 198 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 545 254 $ Poids 92 % |
| 4 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 266 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 515 424 $ Poids 91 % |
| 5 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 228 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 524 872 $ Poids 91 % |
| 6 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 277 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 555 764 $ Poids 86 % |
| 7 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 609 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 453 769 $ Poids 84 % |
| 8 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 261 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +7 433 $ | 213 896 $ Poids 84 % |
| 9 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 562 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 522 386 $ Poids 84 % |
| 10 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 344 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 605 228 $ Poids 82 % |
| 11 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 564 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 530 874 $ Poids 82 % |
| 12 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 380 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 405 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.