274 Rue CARDINAL app. 3 app. 3 · Saint-Amable
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 100,5 m² · constr. 2015 · terrain 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 234 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205516604300050006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
59015205516604300050006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 23 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 74 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 631 253 $ Poids 96 % |
| 2 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 468 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +48 735 $ | 578 889 $ Poids 85 % |
| 3 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 575 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 739 $ Poids 81 % |
| 4 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 210 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 518 490 $ Poids 80 % |
| 5 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 402 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 597 073 $ Poids 79 % |
| 6 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 572 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 695 608 $ Poids 77 % |
| 7 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 696 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 427 108 $ Poids 77 % |
| 8 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 713 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 202 608 $ Poids 76 % |
| 9 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 708 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 730 444 $ Poids 76 % |
| 10 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 735 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 466 103 $ Poids 75 % |
| 11 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 825 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 633 $ Poids 73 % |
| 12 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 768 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 113 690 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.