261 Rue COURSOL · Saint-Amable
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 160,6 m² · constr. 1998 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 284 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205517055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
59015205517055100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 70 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 152 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 727 004 $ Poids 81 % |
| 2 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 329 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 562 178 $ Poids 77 % |
| 3 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 759 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 751 221 $ Poids 72 % |
| 4 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 821 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 650 301 $ Poids 68 % |
| 5 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 992 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 221 $ Poids 63 % |
| 6 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 755 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge −11 392 $ | 387 384 $ Poids 62 % |
| 7 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 753 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 722 628 $ Poids 61 % |
| 8 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 962 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 734 $ Poids 59 % |
| 9 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 571 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +53 933 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 675 515 $ Poids 55 % |
| 10 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 860 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 608 187 $ Poids 54 % |
| 11 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 742 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −53 880 $ | 693 354 $ Poids 53 % |
| 12 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 774 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +42 345 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 675 660 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.