249 Rue COURSOL · Saint-Amable
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 119,6 m² · constr. 2010 · terrain 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 347 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205517312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
59015205517312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 75 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 130 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 529 472 $ Poids 98 % |
| 2 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 229 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 475 $ Poids 95 % |
| 3 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 350 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 508 240 $ Poids 94 % |
| 4 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 160 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 550 634 $ Poids 90 % |
| 5 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 478 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −19 501 $ | 634 441 $ Poids 89 % |
| 6 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 143 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 562 978 $ Poids 87 % |
| 7 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 565 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 598 917 $ Poids 84 % |
| 8 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 592 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 552 020 $ Poids 84 % |
| 9 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 600 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 571 168 $ Poids 83 % |
| 10 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 581 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 534 707 $ Poids 79 % |
| 11 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 663 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 409 542 $ Poids 78 % |
| 12 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 722 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 533 761 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.