260 Rue COURSOL · Saint-Amable
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 146,1 m² · constr. 1960 · terrain 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 280 100 $ +111.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205517387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
59015205517387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 75 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 208 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 606 677 $ Poids 84 % |
| 2 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 834 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 579 565 $ Poids 73 % |
| 3 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 613 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 457 $ Poids 72 % |
| 4 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 829 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 134 $ Poids 65 % |
| 5 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 839 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 253 $ Poids 64 % |
| 6 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 772 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 656 711 $ Poids 64 % |
| 7 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 735 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 535 907 $ Poids 63 % |
| 8 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 815 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −29 358 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 702 265 $ Poids 61 % |
| 9 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 888 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 255 $ Poids 60 % |
| 10 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 608 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 582 330 $ Poids 60 % |
| 11 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 543 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 025 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 592 525 $ Poids 58 % |
| 12 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 436 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +66 773 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 660 003 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.