254 Rue COURSOL · Saint-Amable
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 163,7 m² · constr. 2011 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 349 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205517536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
59015205517536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 81 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 358 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 602 914 $ Poids 79 % |
| 2 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 212 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 767 681 $ Poids 77 % |
| 3 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 819 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 806 927 $ Poids 68 % |
| 4 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 732 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +13 291 $ | 415 421 $ Poids 66 % |
| 5 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 813 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 699 388 $ Poids 65 % |
| 6 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 904 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 728 $ Poids 65 % |
| 7 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 896 $ Poids 60 % |
| 8 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 753 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge +10 049 $ | 773 103 $ Poids 58 % |
| 9 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 825 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −43 616 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 879 042 $ Poids 53 % |
| 10 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 871 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 650 516 $ Poids 51 % |
| 11 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 972 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 607 069 $ Poids 50 % |
| 12 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 620 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −46 453 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 627 626 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.