234 Rue COURSOL · Saint-Amable
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 7 338 $/m² · 65,1 m² · constr. 1992 · terrain 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 255 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205517803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
59015205517803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 307 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 421 827 $ Poids 93 % |
| 2 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 382 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 489 660 $ Poids 92 % |
| 3 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 301 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 424 032 $ Poids 91 % |
| 4 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 168 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge −51 210 $ | 540 947 $ Poids 90 % |
| 5 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 263 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 395 186 $ Poids 83 % |
| 6 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 204 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 492 372 $ Poids 82 % |
| 7 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 381 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 883 $ Poids 79 % |
| 8 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 274 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 172 413 $ Poids 78 % |
| 9 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 171 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 527 884 $ Poids 77 % |
| 10 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 660 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 851 $ Poids 76 % |
| 11 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 610 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 471 953 $ Poids 74 % |
| 12 | 290, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-08-25 · 199 m · Vendu 50 000 $ (818 $/m²) 61,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 54 765 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.