295 Rue CYGNES · Saint-Amable
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 112,4 m² · constr. 2010 · terrain 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 284 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205517808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
59015205517808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 56 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 109 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 533 522 $ Poids 98 % |
| 2 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 144 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 512 750 $ Poids 94 % |
| 3 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 300 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 642 289 $ Poids 94 % |
| 4 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 109 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 546 684 $ Poids 92 % |
| 5 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 402 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 492 534 $ Poids 90 % |
| 6 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 575 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 518 549 $ Poids 85 % |
| 7 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 406 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge −19 501 $ | 615 133 $ Poids 84 % |
| 8 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 551 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 553 077 $ Poids 81 % |
| 9 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 416 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 710 875 $ Poids 80 % |
| 10 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 329 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 596 213 $ Poids 79 % |
| 11 | 420, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-09-23 · 127 m · Vendu 266 192 $ (2 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 666 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −15 972 $ | 271 426 $ Poids 79 % |
| 12 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 519 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 580 164 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.