280 Rue COURSOL · Saint-Amable
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 94,7 m² · constr. 2003 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 328 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205518071900000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
59015205518071900000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 54 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 209 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 579 755 $ Poids 93 % |
| 2 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 550 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 111 $ Poids 86 % |
| 3 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 608 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 532 316 $ Poids 85 % |
| 4 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 551 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 547 886 $ Poids 84 % |
| 5 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 608 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 388 796 $ Poids 83 % |
| 6 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 339 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −5 309 $ | 219 813 $ Poids 83 % |
| 7 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 590 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 007 $ Poids 82 % |
| 8 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 614 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 252 $ Poids 82 % |
| 9 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 154 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 531 120 $ Poids 80 % |
| 10 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 653 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 425 311 $ Poids 79 % |
| 11 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 518 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 535 257 $ Poids 74 % |
| 12 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 146 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +41 437 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 584 460 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.