276 Rue COURSOL · Saint-Amable
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 96,2 m² · constr. 1997 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 292 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205518071900000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
59015205518071900000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 44 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 197 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 566 901 $ Poids 95 % |
| 2 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 545 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 491 961 $ Poids 86 % |
| 3 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 596 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 521 011 $ Poids 85 % |
| 4 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 618 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 859 $ Poids 83 % |
| 5 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 540 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 536 255 $ Poids 82 % |
| 6 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 582 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 626 621 $ Poids 82 % |
| 7 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 616 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 222 $ Poids 80 % |
| 8 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 328 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −11 681 $ | 215 283 $ Poids 79 % |
| 9 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 662 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 250 $ Poids 79 % |
| 10 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 156 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 399 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 520 268 $ Poids 76 % |
| 11 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 512 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 524 814 $ Poids 75 % |
| 12 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 844 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 654 546 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.