272 Rue COURSOL · Saint-Amable
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 82,9 m² · constr. 1996 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 283 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205518071900000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
59015205518071900000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 40 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 159 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 476 922 $ Poids 98 % |
| 2 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 126 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 526 754 $ Poids 96 % |
| 3 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 327 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 499 499 $ Poids 94 % |
| 4 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 317 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −12 743 $ | 197 894 $ Poids 91 % |
| 5 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 241 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 026 $ Poids 83 % |
| 6 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 201 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 508 643 $ Poids 83 % |
| 7 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 183 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 489 503 $ Poids 83 % |
| 8 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 646 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 492 372 $ Poids 82 % |
| 9 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 673 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 484 817 $ Poids 80 % |
| 10 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 207 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 520 380 $ Poids 79 % |
| 11 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 728 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 950 $ Poids 78 % |
| 12 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 725 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 554 147 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.