268 Rue COURSOL · Saint-Amable
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 91,8 m² · constr. 1996 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 315 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205518071900000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
59015205518071900000006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 45 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 305 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −12 743 $ | 208 820 $ Poids 89 % |
| 2 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 173 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 551 131 $ Poids 89 % |
| 3 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 516 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 520 617 $ Poids 87 % |
| 4 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 162 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 504 205 $ Poids 87 % |
| 5 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 571 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 465 $ Poids 85 % |
| 6 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 536 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 479 398 $ Poids 85 % |
| 7 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 567 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 609 156 $ Poids 84 % |
| 8 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 621 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 644 $ Poids 83 % |
| 9 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 116 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 556 023 $ Poids 81 % |
| 10 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 639 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 140 $ Poids 79 % |
| 11 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 316 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 527 857 $ Poids 78 % |
| 12 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 633 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 519 655 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.