335 Rue CYGNES · Saint-Amable
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 112,9 m² · constr. 2012 · terrain 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 316 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205518136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
59015205518136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 65 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 39 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 010 $ Poids 98 % |
| 2 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 88 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 519 411 $ Poids 95 % |
| 3 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 326 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 552 $ Poids 93 % |
| 4 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 364 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 498 725 $ Poids 92 % |
| 5 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 0 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 925 $ Poids 92 % |
| 6 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 458 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 560 314 $ Poids 85 % |
| 7 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 396 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge −13 001 $ | 622 974 $ Poids 85 % |
| 8 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 423 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 587 816 $ Poids 82 % |
| 9 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 450 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 541 712 $ Poids 81 % |
| 10 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 423 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 718 661 $ Poids 80 % |
| 11 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 682 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 524 671 $ Poids 80 % |
| 12 | 420, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-09-23 · 205 m · Vendu 266 192 $ (2 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 666 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 274 665 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.