716 Rue TERRASSE DU MERLE-BLEU · Saint-Amable
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 7 105 $/m² · 53,5 m² · constr. 2016 · terrain 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 173 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205519374600060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
59015205519374600060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 14 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Benoit, Saint-Amable 2026-04-22 · 648 m · Vendu 408 000 $ (7 514 $/m²) 54,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 462 359 $ Poids 80 % |
| 2 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 173 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 664 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 554 406 $ Poids 77 % |
| 3 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 554 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 469 332 $ Poids 75 % |
| 4 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 759 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 449 392 $ Poids 68 % |
| 5 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 809 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 532 600 $ Poids 67 % |
| 6 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 165 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 539 853 $ Poids 66 % |
| 7 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 478 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 430 856 $ Poids 60 % |
| 8 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 721 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 483 047 $ Poids 59 % |
| 9 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 472 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 432 997 $ Poids 59 % |
| 10 | 251, rue Benoit, Saint-Amable 2025-06-05 · 719 m · Vendu 415 000 $ (7 615 $/m²) 54,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 484 887 $ Poids 54 % |
| 11 | 290, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-08-25 · 370 m · Vendu 50 000 $ (818 $/m²) 61,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 019 $ Poids 53 % |
| 12 | 191, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-06-17 · 542 m · Vendu 376 000 $ (6 362 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 426 835 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.