726 Terrasse MERLE-BLEU · Saint-Amable
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 109,7 m² · constr. 2016 · terrain 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 236 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205519374600060006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
59015205519374600060006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 50 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 543 005 $ Poids 98 % |
| 2 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 23 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 555 903 $ Poids 91 % |
| 3 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 333 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 635 469 $ Poids 90 % |
| 4 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 88 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 522 978 $ Poids 89 % |
| 5 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 357 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 501 944 $ Poids 88 % |
| 6 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 441 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 564 233 $ Poids 80 % |
| 7 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 269 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +33 996 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 661 090 $ Poids 79 % |
| 8 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 705 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 527 490 $ Poids 79 % |
| 9 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 400 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 394 $ Poids 78 % |
| 10 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 404 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 605 935 $ Poids 77 % |
| 11 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 430 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 722 588 $ Poids 77 % |
| 12 | 420, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-09-23 · 227 m · Vendu 266 192 $ (2 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 666 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −7 986 $ | 276 298 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.