764-774 Rue TERRASSE DU MERLE-BLEU · Saint-Amable
Valeur estimée
1 100 900 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 380,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 400 $
Rôle antérieur 892 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205519374600080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
1 043 900 $
Rôle antérieur
892 800 $
ID provincial
59015205519374600080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 99 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Chênes, Saint-Amable 2025-08-14 · 554 m · Vendu 905 000 $ (1 981 $/m²) 456,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −76 060 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 994 171 $ Poids 35 % |
| 2 | 126, rue du Cardinal, Saint-Amable 2024-12-18 · 919 m · Vendu 879 900 $ (2 991 $/m²) 294,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 774 $ · Ajust. superficie +128 456 $ · Ajust. âge +61 593 $ | 1 238 723 $ Poids 15 % |
| 3 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 945 m · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +158 648 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 053 062 $ Poids 14 % |
| 4 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 748 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 958 500 $ Poids 11 % |
| 5 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 857 m · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +132 867 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 974 663 $ Poids 8 % |
| 6 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 1 260 679 $ Poids 6 % |
| 7 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 582 m · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 239 848 $ Poids 5 % |
| 8 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 682 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +192 375 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 141 895 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.