440 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 124,8 m² · constr. 2010 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 313 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205520003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
59015205520003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 70 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 395 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 904 $ Poids 90 % |
| 2 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 340 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 661 710 $ Poids 84 % |
| 3 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 623 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 608 177 $ Poids 81 % |
| 4 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 228 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 742 919 $ Poids 80 % |
| 5 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 331 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 643 381 $ Poids 80 % |
| 6 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 606 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 610 $ Poids 77 % |
| 7 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 277 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 628 423 $ Poids 76 % |
| 8 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 478 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 668 605 $ Poids 74 % |
| 9 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 428 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −35 205 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 604 263 $ Poids 72 % |
| 10 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 800 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 541 550 $ Poids 71 % |
| 11 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 556 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 546 377 $ Poids 71 % |
| 12 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 803 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 519 583 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.