447 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 89,7 m² · constr. 2009 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 316 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205520069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
59015205520069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 53 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 247 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 549 206 $ Poids 96 % |
| 2 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 231 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 588 437 $ Poids 95 % |
| 3 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 346 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 534 092 $ Poids 91 % |
| 4 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 135 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 672 146 $ Poids 91 % |
| 5 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 141 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 517 769 $ Poids 89 % |
| 6 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 396 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 656 623 $ Poids 87 % |
| 7 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 269 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 538 454 $ Poids 86 % |
| 8 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 378 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 554 213 $ Poids 85 % |
| 9 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 181 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 467 645 $ Poids 83 % |
| 10 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 497 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 526 964 $ Poids 82 % |
| 11 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 613 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +1 062 $ | 220 046 $ Poids 81 % |
| 12 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 639 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 508 681 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.