444 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 6 676 $/m² · 80,5 m² · constr. 2009 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 297 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205520134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
59015205520134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 49 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 191 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 443 846 $ Poids 98 % |
| 2 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 92 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 490 678 $ Poids 96 % |
| 3 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 290 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 510 297 $ Poids 94 % |
| 4 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 337 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 524 938 $ Poids 92 % |
| 5 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 552 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 547 068 $ Poids 86 % |
| 6 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 217 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 558 690 $ Poids 83 % |
| 7 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 621 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 518 490 $ Poids 81 % |
| 8 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 704 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 525 652 $ Poids 79 % |
| 9 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 355 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 451 485 $ Poids 77 % |
| 10 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 336 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 522 625 $ Poids 76 % |
| 11 | 142, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-19 · 252 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 526 922 $ Poids 76 % |
| 12 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 741 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 553 961 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.