448 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 84,7 m² · constr. 2009 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 286 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205520275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
59015205520275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 47 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 101 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 503 046 $ Poids 97 % |
| 2 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 203 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 454 711 $ Poids 94 % |
| 3 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 204 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 572 270 $ Poids 93 % |
| 4 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 300 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 523 151 $ Poids 93 % |
| 5 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 351 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 538 302 $ Poids 92 % |
| 6 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 277 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 534 475 $ Poids 88 % |
| 7 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 566 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 560 418 $ Poids 85 % |
| 8 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 605 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 531 365 $ Poids 84 % |
| 9 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 452 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 513 531 $ Poids 82 % |
| 10 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 645 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +1 062 $ | 213 908 $ Poids 81 % |
| 11 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 692 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 539 034 $ Poids 78 % |
| 12 | 142, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-19 · 238 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 539 163 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.