Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
549 500 $
Autre · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205521051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
59015205521051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 55 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Benjamin, Saint-Amable 2026-06-30 · 115 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 628 $ Poids 69 % |
| 2 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 183 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 222, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-02 · 115 m · Vendu 355 000 $ (3 850 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 68 % |
| 4 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 152 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 68 % |
| 5 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 159 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 68 % |
| 6 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 231 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 67 % |
| 7 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 292 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 236 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 200 $ Poids 67 % |
| 9 | 146, rue du Bromélia, Saint-Amable 2026-05-21 · 247 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 67 % |
| 10 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 294 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 688 $ Poids 67 % |
| 11 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 325 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 67 % |
| 12 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 265 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.