460 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 181,5 m² · constr. 2018 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 482 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205521214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
59015205521214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 94 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 484 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 842 263 $ Poids 84 % |
| 2 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 406 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +26 583 $ | 447 970 $ Poids 83 % |
| 3 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 365 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 655 222 $ Poids 80 % |
| 4 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 312 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 650 789 $ Poids 79 % |
| 5 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 516 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 739 431 $ Poids 69 % |
| 6 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 541 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 774 916 $ Poids 65 % |
| 7 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 289 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 740 208 $ Poids 60 % |
| 8 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 405 $ Poids 60 % |
| 9 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 604 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 398 $ Poids 59 % |
| 10 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 975 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 680 664 $ Poids 58 % |
| 11 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 289 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 998 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 761 058 $ Poids 58 % |
| 12 | 336, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2025-04-24 · 507 m · Vendu 695 000 $ (3 902 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 821 875 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.