464 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 108 m² · constr. 2006 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 364 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205521354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
59015205521354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 70 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 322 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 677 139 $ Poids 93 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 432 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 609 764 $ Poids 91 % |
| 3 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 459 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 675 $ Poids 88 % |
| 4 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 341 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 112 963 $ Poids 82 % |
| 5 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 385 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 477 623 $ Poids 81 % |
| 6 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 523 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 622 400 $ Poids 80 % |
| 7 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 198 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 492 $ Poids 79 % |
| 8 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 494 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 358 $ Poids 76 % |
| 9 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 743 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 512 465 $ Poids 76 % |
| 10 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 287 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 576 226 $ Poids 74 % |
| 11 | 471, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-07-14 · 65 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 844 $ Poids 73 % |
| 12 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 457 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +45 713 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 711 362 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.